На площадке РБК Пермь состоялся круглый стол, посвященный состоянию и перспективам рынка недвижимости в 2026 году. Мероприятие объединило представителей бизнеса, науки и власти.
Участники отметили, что 2025 год завершился относительным равновесием, однако последние месяцы показывают тревожные признаки дисбаланса. Увеличился объем новостроек, одновременно снизилась активность продаж. Государственные программы, такие как семейная ипотека, поддерживают рынок, однако потенциальные покупатели испытывают трудности с накоплением первоначального взноса.
Современное состояние рынка
По итогам 2025 года ввод жилья в Пермском крае составил почти 1,7 млн квадратных метров жилья. Пять лет назад этот показатель составлял 1,3 млн квадратных метра. Если из структуры убрать индивидуальное жилищное строительство, оставив только многоквартирное, то показатель по вводу в эксплуатацию в этом сегменте составил 700 тыс. квадратным метров. За пять лет он вырос на 200 тыс. квадратных метров, рассказал председатель комитета по развитию инфраструктуры в Законодательном Собрании Пермского края Павел Черепанов.
2025 год оказался довольно ровным для рынка недвижимости Пермского края, однако тревожная тенденция нарастает, отметил заслуженный строитель РФ, генеральный директор АО «СПК» Виктор Суетин. В прошлом году в Пермском крае возвели почти 700 тыс. квадратных метров, то продали 560-570 тыс. Эксперты подчеркивают, что объемы строительства в Пермском крае выросли, однако покупательская способность не успевает за растущими объемами.
«Продажи уменьшились, несмотря на растущую динамику строительства. Население сталкивается с трудностями в приобретении жилья даже при наличии семейной ипотеки. Главная причина падения спроса заключается в неспособности молодых семей накопить минимальный первоначальный взнос», — подчеркнул Виктор Суетин.
«Как правило, люди брали одну ипотеку для своего жилья, а вторая квартира была про запас, изолируя второго супруга либо брачным контрактом, либо нотариальным согласием», — отметила Татьяна Саламатова.
Новый порядок оформления семейной ипотеки предъявляет строгие требования к обоим супругам, что создает дополнительную сложность для семей с проблемами кредитной истории.
Собственник компании «Этажи» в Перми Ирина Сырова отметила, что в их компании 90% сделок — ипотечные. В декабре процент одобрения банками составил 78,3%, в январе — 60,5%. За пять дней компания получила 25 заявок на ипотеку, 15 из них — семейная по новым условиям.
«Теперь у нас идет значительное увеличение числа отказов, особенно после введения требований по совместному участию заемщиков. К сожалению, у нас очень высокая закредитованность населения», — подчеркнула собственник компании «Этажи» в Перми Ирина Сырова.
Ранее экономический класс жилья пользовался значительным спросом, однако за последние полтора года ситуация изменилась. Увеличилась сложность накопления первоначального взноса, наблюдается отчетливая тенденция к снижению уровня благосостояния населения. Экономичный сегмент недвижимости сейчас пребывает в сложной ситуации, и застройщики вынуждены искать пути облегчения условий покупки для потенциальных владельцев, рассказал директор строительной компании «Город мечты» Андрей Ляшков.
Наиболее уверенно чувствует себя сегмент комфорт-класса. Здесь проживают люди с большей финансовой обеспеченностью, способные накопить необходимую сумму на первичный взнос или реализовать другое имущество для покрытия расходов. Этот сегмент рынка показывает стабильные продажи и характеризуется умеренными ценами, удобством расположения и повышенным уровнем комфорта.
Ситуация с бизнесом-жилья выглядит куда менее благоприятно. Проект такого уровня относится к категории высокорисковых вложений. Продажа квартир осуществляется исключительно посредством механизма рассрочки платежей, что негативно отражается на наполненности эскроу-счетов застройщика. Ограниченные суммы семейных ипотечных программ (до 6 млн руб.) недостаточны для приобретения элитного жилья, стоимость которого составляет 200-250 тыс. руб. за квадратный метр. Такие цены выходят далеко за пределы возможностей среднестатистического жителя Перми, поэтому покупатели редко соглашаются на оформление рыночной ипотеки.
Исходя из сложившейся реальности, наиболее разумным решением представляется сосредоточение усилий на возведении комфортабельного жилья стоимостью от 150 до 170 тыс. руб. за квадратный метр. Подобный подход существенно повышает шансы на успешную реализацию квартир до момента официальной сдачи здания в эксплуатацию.
Поддержка отрасли государственными структурами
Председатель комитета по развитию инфраструктуры ЗС Пермского края Павел Черепанов обозначил системный подход властей. Край занимает 2-е место в России по стабильности цены «квадрата» и является одним из лидеров по проектам комплексного развития территорий (КРТ).
Рынок недвижимости Пермского края имеет хорошую конкуренцию среди застройщиков, что ведет к улучшению уровня жизни населения.
«Если посмотреть за 5 лет, то все топовые игроки, которых мы хотели видеть в регионе, у нас есть. Они дают высокий продукт, поднимают планку и подтягивают рынок. Сейчас конкурентный рынок застройщиков Пермского края не отличается по продукту от других регионов. Синергия конкуренции между всеми формирует лучший продукт для всех», — сообщил Павел Черепанов.
«Больших страхов насчет того, что плановая способность превышает потребительскую способность, нет. Мы просто в текущих условиях не будем вовлекать большие площадки в оборот. Тогда процесс будет сбалансирован», — подытожил Павел Черепанов.
Ключевые инструменты регулирования рынка:
- Создание банка земли (более 5 млн кв. м), что дает застройщикам горизонт планирования в 5 лет вместо прежних 3 месяцев.
- Жесткие правила игры: абсолютный запрет на работу с перекупщиками земли. Взаимодействие ведется только с официальными девелоперами, несущими социальные обязательства. Это, по словам Черепанова, за пять лет ликвидировало «черный» рынок.
- Сбалансированное вовлечение площадок. Прогнозный объем ввода по КРТ до 2028 года — до 700 тыс. кв. м ежегодно. При потенциальном превышении планов в 2029 году власти готовы не вовлекать новые площадки, чтобы избежать перенасыщения.
Стабильность, как отметил Черепанов, поддерживается серьезными государственными вливаниями в сектор КРТ — около 10 млрд руб. ежегодно, или 15% от рынка.
«Этот год будет сложнее»
Участники сошлись во мнении, что в ближайшие годы главной задачей станет сохранение динамично развивающегося рынка недвижимости. Среди приоритетных направлений выделялись повышение доступности жилья для широких слоев населения, создание комфортной жилой среды и внедрение современных технологий строительства.
Основной вывод участников заключался в том, что ключевые проблемы, стоящие перед рынком недвижимости, лежат в плоскости финансовой устойчивости населения и эффективности мер государственной поддержки. Успех реализации стратегических целей будет зависеть от взаимодействия властей, бизнеса и банковских структур, обеспечивающих доступность качественного жилья каждому жителю Пермского края.
Татьяна Саламатова считает, что снижение ключевой ставки приведет к оттоку средств на депозитах ближе к середине 2026 года, что даст рост потребительской активности на рынке недвижимости.
«Жилье — как инвестиция. Структура экономики и ментальность народа призывала сохранять накопления в квадратных метрах. Для русских всегда лучшая инвестиция — покупка квартиры», — подытожила Татьяна Саламатова.
Андрей Ляшков считает, что 2026 год будет для рынка недвижимости сложнее 2025. Такие тенденции связаны с высокой ключевой ставкой. Спрос на рыночную ипотеку вернется не ранее 2027 года, так как ключевая ставка, при которой потребители согласны приобретать жилье составляет порядка 9%.