В конце мая девелопер «КОРТРОС» заключил соглашение с властями Пермского края и ИТ-компанией «Юникорн» о комплексном развитии территории (КРТ) ДКЖ. Компания намерена провести реконструкцию территории общей площадью более 25,3 га в границах улиц Учительская, Боровая, В. Каменского, Папанинцев, Переселенческая, Гатчинская, Энгельса и Боровая.
Девелопер возведет более 200 тыс. кв. м жилья, новое здание для Роспотребнадзора, «умную школу» на 1,4 тыс. мест и «умный детский сад» на 200 воспитанников. Компания намерена инвестировать в жилищное строительство 25 млрд руб., в улично-дорожную сеть и социальные объекты — сопоставимую сумму.
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев в разговоре с РБК Пермь заявил, что сам проект развития КРТ — уникальный для России. После его реализации пермский опыт планируется масштабировать на федеральный уровень. А в чем его уникальность — в интервью РБК Пермь.
Как трехстороннее соглашение скажется на комплексном развитии территории ДКЖ, на застройщике и на жителях, которые будут приобретать там квартиры?
Пермский край, компания «Юникорн» и компания «КОРТРОС» подписали трехстороннее соглашение о применении принципиально новой смарт-инфраструктуры на территории комплексного развития микрорайона ДКЖ. Микрорайон большой, площадка масштабная, причем строительство на ней ведется не только жилищное, но и инфраструктурное — это и универсальный дворец спорта, и развитие транспортной инфраструктуры, и развитие социальной инфраструктуры. Поэтому масштабное и достаточно сжатое по срокам освоение такой территории — это не простая инженерная задача. Без цифровых решений здесь не обойтись.
То, что мы в данном случае обратились за поддержкой и к краевым властям, и к технологическому лидеру России, говорит о том, что мы ищем именно те решения, которые позволят нам на совершенно ином качестве не только вести проектирование и строительство, но и обеспечивать последующую эксплуатацию этого комплекса на принципиально иных платформенных решениях и с другими возможностями, в первую очередь для безопасности и комфорта жителей.
То, что мы подписали соглашение, это, безусловно, публичное обязательство компании. Мы сказали о том, что новый микрорайон будет строиться с применением суперсовременных технологических решений. Также будут применяться решения, которые еще не получили какого-либо масштабного развития. Например, использование дронов в качестве доставщиков — как воздушных, так и наземных. С первых шагов реализации этого проекта мы задумываемся над такими решениями, мы готовы публично брать на себя обязательства, что именно такого рода решения появятся на этой территории
Мы видим, что цифровые решения — это не только ответственность застройщика, но и необходимое взаимодействие с органами государственной власти. Нам важно, чтобы те цифровые решения, которые будут применены в рамках жилищного строительства, эффективно использовались и властью, в том числе для контроля за деятельностью управляющих компаний. Также это можно использовать для эффективного взаимодействия с инспекцией жилищного надзора в Пермском крае. Это направлено на то, чтобы те обязательства, которые стоят у сервисных управляющих компаний и контролирующих организаций по отношению к жильцам, исполнялись совершенно комфортно, бесшовно и на принципиально новом уровне качества.
Когда компания намерена приступить к строительству?
Мы стараемся этот проект делать не просто масштабно, но и суперинтенсивно. К стройке мы должны приступить в следующем году. Для нас это очень серьезная задача, поскольку очень много работы и над концепцией, и над градостроительной документацией. Нам надо скоординироваться по вопросам строительства социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Это серьезная задача. В первую очередь в стройку пойдет 100 тыс. кв. м — это серьезный объем и маркетинговый риск. Мы готовы на них идти ради того, чтобы обеспечить комплексный характер застройки.
Я рассчитываю на то, что группа компаний «КОРТРОС» совместно с партнерами сможет обеспечить реализацию этого проекта под ключ за 8 лет.
Как будет развиваться строительство и чем будет удивлять?
Для нас, как для застройщика, важно обеспечить комфорт проживания жильцов — это цифровые технологии. Также для нас важно интегрировать услуги, которые оказываются жильцам в наших жилых комплексах, в сервис единой цифровой платформы — весь комплекс и услуг, и доставки товаров, и образовательных, и медицинских сервисов.
С точки зрения дальнейшего развития, мы готовы выступить площадкой, на которой будут оттестированы все цифровые и технологические решения, которые в последующем будут заложены в стандарт «умного» здания и будут применяться по всей России. Для нас это не просто задача, это тройная работа по проверке гипотез, тестированию новых технологий, сбору ошибок, выборке лучших решений, их защите в качестве стандарта и в дальнейшей трансляции не только на наши регионы присутствия как застройщика, но и на Россию в целом. Стоит задача не просто доказать состоятельность новых технологий в жилищном строительстве в рамках своих ЖК. Задача доказать на федеральном уровне, что эти технологии могут применяться в качестве нормативного регулирования и в жилищном строительстве, и в сфере ЖКХ.
Как влияет на внешний облик городов комплексное развитие территорий?
Нам всем хочется, заезжая в новый жилой комплекс, получать все сразу в одном флаконе — чтобы работала социальная инфраструктура, были комфортные паркинги, работала сервисная инфраструктура. Комплексный характер освоения территории обеспечивает решение задач единовременно, причем на начальном этапе. Это снижает риск возникновения ошибок, которые можно совершить по ходу реализации проекта, но уже не исправить. Когда начинаешь внедрять такие технологии на этапе проектирования, закладываются сразу решения, которые в последующем не будут друг с другом либо конкурировать, либо мешать. Поэтому чем раньше закладываешь комплексные решения, тем меньше ошибок и дискомфорта получаешь на выходе.
Если говорить о механизме комплексного развития территории, то на сегодняшний день в Российской Федерации это основа для дальнейшего жилищного строительства. Как показывает практика первых проектов, это классный механизм, который обеспечивает эффективное и ответственное взаимодействие всех сторон, не только застройщика, но и власти, и сервисных компаний, и компаний по развитию инженерной инфраструктуры. За ним будущее. То, что сегодня в Перми стартовал, наверное, крупнейший в России региональный проект комплексного развития территории, говорит о том, что эта практика с серьезной перспективой.
У «КОРТРОС» есть флагманские проекты в разных регионах страны, в том числе в Москве. Возможно ли эти флагманские технологии применить на региональном уровне? Сможет ли пермский проект КРТ стать одним из флагманов?
Мы стараемся все технологические решения, которые у нас проявляют себя хорошо на проектах имплицировать на всей территории. Одна из первых технологий, которая у нас получила развитие по всей России, стартовала в Перми — это «умная квартира» в ЖК «Астра». Сегодня видно, что «умная квартира» превращается в смарт-инфраструктуру для большого жилого микрорайона. В последующем мы транслировали эффективные технологии, которые отработали в Москве на высотном строительстве. В Москве мы освоили высоту в 150 метров. Теперь занимаемся проектированием жилого комплекса, который с высотностью 220 метров. В Перми мы до сих пор лидеры по объектам жилищного строительства именно в высотном плане. Поэтому все то, что будет в Перми применено в части смарт-инфраструктуры и в сфере ЖКХ, мы будем применять на своих проектах и будем делиться со своими коллегами и с органами власти.