За круглым столом «Недвижимость: безопасная сделка» на площадке пресс-центра РБК Пермь собрались профессионалы рынка недвижимости, представители нотариальной палаты, банковской сферы, а также специалисты Росреестра. Главным вопросом обсуждения за круглым столом стали риски приобретения и продажи недвижимости.
Экспертами мероприятия выступили: управляющий Пермским отделением Волго-Вятского банка ПАО «Сбербанк» Константин Подвальный, нотариусы Нотариальной Палаты Пермского края Мария Беспалова и Олеся Голубева, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Шаульская, заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Микова и руководитель регионального операционного офиса Пермский АО «Банк Дом.РФ» Анастасия Фадеева.
Эксперты начали обсуждение за круглым столом с возможных рисков и путей их минимизации. На сегодняшний день, существует электронные сервисы, позволяющие проконтролировать процесс совершения сделок, а также виды государственного регулирования, благодаря которым можно не опасаться за репутацию застройщика.
По мнению руководителя регионального операционного офиса Пермский АО «Банк Дом.РФ» Анастасии Фадеевой, на данный момент есть практически гарантия безопасности сделок в виде эскроу-счетов.
«Наличие эскроу-счетов гарантирует безопасность сделок. Тренд, который существовал в виде обманутых дольщиков, уже позади. Мы благополучно с ним справляемся и контролируем достаточно жестко безопасность сделок с недвижимостью, в том числе и застройщиков», – заявила Анастасия Фадеева.
Для того, чтобы не попасть в ловушку мошенников или не наткнуться на недобросовестного застройщика, важно досконально разбираться в рынке недвижимости. Или обратиться к профессионалам этого рынка. В противном случае существует большой риск провести сделку неправильно и потерять либо крупную сумму денег, либо объект недвижимости.
Управляющий Пермским отделением Волго-Вятского банка ПАО «Сбербанк» Константин Подвальный отметил важность обращения к профессионалам рынка при покупке и продаже недвижимости. Также он подчеркнул, что недвижимость покупается, как правило, один раз в жизни.
«Недвижимость покупается, как правило, один раз в жизни. А когда ты что-то делаешь один раз в жизни, очень трудно быть профессионалом в этом вопросе. Нужно либо потратить уйму времени, чтобы погрузиться и подготовиться, либо обратиться к специалистам. Рынок недвижимости крайне сложный с точки зрения оформления документов, регистрации права собственности, самой технологии покупки. Плюс огромное количество рисков существует: как технологических, так правовых и рисков попасть на мошенничество. Законодательство учитывает разное количество ситуаций и чтобы в них случайно не оступиться и не стать жертвой, потеряв либо деньги, либо свою недвижимость, необходимо обращаться к специалистам», – отметил Константин Подвальный.
Однако, представители Росреестра выделяют основную проблему – это отсутствие правовой грамотности у населения из-за редкости совершения сделок по недвижимости, а также отмечают, что электронная подача документов минимизирует риски, которые могут произойти при оформлении сделки.
«Электронная подача документов минимизирует количество рисков, которые могут произойти при оформлении сделки. Также как проблему можно выделить правовую грамотность. Либо население у нас не обладает достаточным уровнем знаний, либо потому что просто достаточно редко заключаются подобные сделки. Здесь необходимо правовое просвещение и своевременное обращение именно к профессиональному сообществу для того, чтобы избежать всех возможных рисков. Также важно взаимодействие всех регуляторов и игроков рынка», – рассказала заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Микова.
«У нас в Перми появился опыт, когда сделки заверяются дистанционно. Эта система работает, все выверено, действительно теперь можно совершать сделки, находясь абсолютно в разных уголках страны. Все это проходит, фиксируется на видео, подписывается электронными подписями. Видео находится отдельным файлом, приложенным к документам и хранится в единой электронной базе нотариата. Это абсолютно безопасно. При необходимости можно запросить видео и электронные документы. Самая неразрешенная проблема – учет права пользования жилым помещением. Если на момент сделки в квартире прописан несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то разрешение на такую сделку можно получить только через органы опеки», – подчеркнула нотариус.
«Никто из нас не становится механиком, чтобы ездить на автомобиле. Мы все пользуемся автосервисом. Такие же сервисы есть на рынке недвижимости, один из них – это «ДомКлик» от «Сбербанка». Профессионалы разберут все стадии по косточкам и помогут осуществить сделку», – прокомментировал Константин Подвальный.
Нотариус Олеся Голубева отметила небольшой минус в развитии цифровых сервисов. По ее мнению, люди становятся слишком зависимы от них, однако подтверждает удобство электронного документооборота.
«Мы становимся слишком зависимы от электронных сервисов. При неработающем интернете, пользователи будут в оцепенении и не смогут совершить сделку. Конечно, это вопрос исключения. Цифровые сервисы действительно экономят время, очень хорошо, когда в соцсетях представлены все ведомства. Минусом может быть только человеческий фактор, например, ввести неправильный адрес электронной почты», – отметила нотариус.
Но если покупатель недвижимости все-таки решится на самостоятельное прохождение всех этапов сделки, Росреестр рекомендует в первую очередь заказать выписку на объект приобретаемой недвижимости.
«Для начала закажите выписку об объекте недвижимости, это простое действие. Тем более сейчас возможно заказать выписку на портале Госуслуг. Также можно заказать выписку о переходе прав. Если право отчуждалось несколько раз, нужно несколько раз подумать о приобретении такого жилья. Кроме того, Росреестр реализует с 1 февраля 2022 года возможность запрашивать информацию о доме, они могут подлежать сносу», – подчеркивает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Шаульская.
Продавцы также имеют права и также могут быть обмануты, как и покупатели. Для них существуют специализированные электронные сервисы, гарантирующие отсутствие рисков в сделке. Посредником между покупателем и продавцов может стать, например, банк, который перечислит деньги только после передачи прав собственности.
«Здесь опять же помогут цифровые сервисы аккредитации и сервис «Безопасные расчеты». Когда покупатель кладет средства на счет, он доверяет банку как посреднику. И сделка совершается только после передачи прав собственности на объект. С обеих сторон появляется посредник, который гарантирует отсутствие рисков в сделке», – заявил Константин Подвальный.
Участники рынка недвижимости сошлись во мнении о том, что при совершении сделок с недвижимостью и с гарантией их безопасности, необходимо обращаться к профессионалам рынка. Но выбрать квалифицированного помощника тоже является сложной задачей.
«В банковской сфере это сделать не очень сложно. Есть регулятор, который контролирует деятельность банков. Если зайти и посмотреть ТОП-50 банков, то крайне маловероятно, что какой-то из них потеряет лицензию в ближайшее время. Что касается риэлторов, то, наверное, нужно смотреть рейтинги самих агентств недвижимости. Мне кажется, нужно обращаться в крупные риэлторские агентства», – отмечает руководитель регионального операционного офиса Пермский АО «Банк Дом.РФ» Анастасия Фадеева.
