После ажиотажа 2024 года, когда спрос на индивидуальное жилищное строительство был рекордным, рынок Пермского края вошел в фазу охлаждения. За первый квартал 2026 года объемы ввода ИЖС в регионе упали до 15,5%, выдача ипотеки рухнула более чем на треть, а застройщики столкнулись с новыми вызовами — от обязательных эскроу-счетов до роста тарифов на подключение к сетям. Эти и другие проблемы обсудили участники круглого стола РБК Пермь.
Падение или коррекция: что происходит с объемами строительства
По данным Пермьстата, падение объемов ввода индивидуального жилья в первом квартале 2026 года выглядит существенным. Однако генеральный директор «Пермского центра ценообразования и компетенций в строительстве», председатель комитета по строительству Пермской ТПП Александр Кашеваров пояснил, что снижение не стоит воспринимать как кризис отрасли. Чтобы оценить реальную ситуацию, нужно вернуться в 2020–2021 годы, когда объем сдачи многоквартирных домов превышал показатели ИЖС. Сейчас рынок пережил активную фазу регистрации объектов домостроения, связанную с газификацией, и постепенно возвращается к равновесию.
«Мы по сути дела уравниваемся с тем временем, когда МКД имел перевес. 15% падения к предыдущему году — это не столько падение нового строительства, сколько завершение газификационных процессов», — отметил Александр Кашеваров.
Одной из центральных тем обсуждения стали эскроу-счета, которые с недавнего времени обязательны и для индивидуального жилищного строительства. Механизм, созданный для защиты покупателей, на практике оказался серьезным испытанием для небольших строительных компаний.
Руководитель отдела продаж поселка «Барбарис», директор агентства недвижимости «Твой дом» Дмитрий Клементьев отметил, что для банков эскроу — продукт не новый, он давно применяется в многоквартирном строительстве. Однако процедура использования счета для ИЖС еще не отлажена — непонятно, как он раскрывается и какие процедуры туда заложены. По его словам, это самая болезненная точка для небольших застройщиков, которые строят 20–30 домов в год.
Дмитрий Клементьев привел конкретный пример: смета, согласованная в прошлом году на 8 млн рублей, сегодня уже превысила 10 млн рублей, и стороны не могут найти решение. У клиента нет дома, и он должен его построить и показать банку, иначе ставка по ипотеке поднимется.
Руководитель строительной компании «ЛайнДом» Игорь Кагин добавил, что застройщик, работающий под конкретный запрос клиента, вынужден либо привлекать дорогие деньги инвестора, либо идти в банк за кредитной линией. При этом банк может отказать в финансировании даже при одобренной ипотеке у клиента.
Александр Кашеваров резюмировал: эскроу-счета нужны, но механизм требует доработки. С одной стороны, он защищает дольщиков, с другой — делает стройку дороже и усложняет ее.
«Серые» фундаменты и некомпетентные подрядчики
Участники круглого стола затронули и другую острую проблему — качество строительства. По словам Игоря Кагина, к нему регулярно обращаются люди, залившие фундамент, который дал трещину, или сомневающиеся в его надежности. Причина — выбор подрядчика по цене, а не по квалификации. Многие ищут исполнителей на онлайн-платформах с объявлениями, не понимая, что компания не может конкурировать с ценой мастеров, но дает больше гарантий.
«Люди выбирают подрядчика не по критериям, а по цене, а потом остаются один на один с проблемами», — подчеркнул Игорь Кагин.
«Их надо видеть. Какая-то чуйка должна быть внутренняя. Они на все согласны, им все нравится, а потом они другие какие-то. Это не те клиенты», — поделилась Наталья Шевченко.
Дмитрий Клементьев затронул тему так называемых «приемщиков» — людей без профильного образования, которые приходят принимать дома у застройщиков. По его мнению, если требовать квалификации от строителей, то и от контролеров нужно требовать того же. Он также рассказал о проблеме «потребительского экстремизма», когда специально обученные юристы не требуют устранять недостатки, а сразу требуют деньги.
«Они не просят устранить замечания застройщика, а просят выплатить деньги. То есть им не надо устранять те проблемы, которые на самом деле есть. Они идут сюда зарабатывать», — отметил Дмитрий Клементьев.
Виталий Шаманов, декан строительного факультета ПНИПУ, кандидат технических наук, рассказал о новых технологиях в строительстве. По его словам, рынок постепенно отходит от традиционных каменных решений в сторону префаб-технологий и даже 3D-печати, что позволяет собирать дом как конструктор за несколько дней. Однако, отметил он, внедрение новых технологий требует масштаба: дешевле и эффективнее отрабатывать их на комплексной застройке территорий, где можно снизить себестоимость.
Наталья Шевченко добавила, что цены на рынке ИЖС все еще ниже, чем на квартиры в новостройках. По ее данным, за 6 млн рублей в семейную ипотеку можно купить дом площадью 85 кв. м с земельным участком и коммуникациями, тогда как в новостройке за эти деньги — только однокомнатная квартира.
«Индивидуальный жилой дом реально выходит дешевле. В среднем стоимость квадратного метра в ИЖС на 15% ниже, чем в МКД», — подчеркнула Наталья Шевченко.
Участники круглого стола сошлись во мнении, что рынок ИЖС в Пермском крае ждет развитие, хотя и не без трудностей. Наталья Шевченко отметила, что люди устали от городской суеты, проблем с парковками и соседями и все чаще выбирают собственный дом.
«Люди устали от стрессов, от парковок, от людей. Очень хочется уединения, — сказала она. — Я думаю, что люди будут переориентироваться очень быстро».
Александр Кашеваров добавил, что рынок будет развиваться в сторону инвестиционных проектов — когда крупные инвесторы будут строить целые комплексы домов под сдачу в аренду. По его мнению, это доходный механизм, который придет и в Пермский край. Виталий Шаманов считает, что Пермский край готов к реализации проектов КРТ в части ИЖС, и в ближайшие три года объем строительства либо стабилизируется, либо начнет расти — при условии стабилизации ситуации с ипотекой.
