Пермский край уже несколько лет входит в тройку лидеров Приволжского федерального округа по объемам жилищного строительства. Ключевой механизм — проекты комплексного развития территорий (КРТ). На сегодня в регионе заключен 51 договор КРТ с градостроительным потенциалом более 3,5 млн кв. м. Эти данные озвучили на круглом столе «Тренды и подходы при комплексном развитии территории», организованном компанией «Кортрос».
При этом Прикамье остается одним из самых привлекательных регионов для федеральных девелоперов — на их долю приходится почти 19% рынка.
Что мешает застройщикам
Главный плюс механизма КРТ, по мнению экспертов, — возможность преображать целые кварталы вместе с новой инфраструктурой и рабочими местами. Однако застройщики сталкиваются с серьезными вызовами.
Генеральный директор «Кортрос-Пермь» Анатолий Маховиков назвал основные проблемы: взаимодействие с сетевыми компаниями и высокая стоимость подключения объектов.
«Необходимо очень аккуратно подходить к срокам реализации КРТ, исходя из реалий, чтобы инвестор мог выполнить все свои обязательства и город получил бы новое жилье и социальные объекты», — пояснил Маховиков.
В краевой администрации отметили, что подходы к КРТ сегодня меняются. Пять лет назад задачи диктовал рынок. Губернатор поставил цель — сформировать стратегию и банк земли, чтобы каждый застройщик мог прогнозировать свою работу. Сегодня эти вопросы решены, но появились новые вызовы. Объем непроданного жилья растет уже два года, хотя ввод и продажи сохраняются на прежнем уровне. Останавливать проекты КРТ никто не планирует, однако подходы придется скорректировать.
Советник губернатора Пермского края по строительным вопросам, депутат Законодательного собрания Павел Черепанов рассказал, что власти продлевают сроки реализации КРТ, создавая временные лаги для инвесторов.
«Чтобы они сами могли регулировать на той или иной площадке скорость ввода и строительства домов. При этом мы распределяем по времени создание социальной инфраструктуры, чтобы в момент не было большой нагрузки, особенно на старте проектов», — отметил Черепанов.
По словам директора ООО АЦ «КД-консалтинг» Алексея Скоробогача, Пермь нуждается в обновлении, поскольку большая часть жилищного фонда строилась в середине прошлого столетия.
«Естественно, на сегодняшний момент этот фонд устарел физически и морально», — считает эксперт.
Планы девелоперов
Компания «Кортрос» на данный момент реализует несколько масштабных проектов КРТ: ДКЖ, «Пермь-Сити» и развитие территории на улице Пионерской. Через два года девелопер планирует значительно увеличить застройку краевой столицы.