РБК Пермь: Как в этом году изменился запрос от покупателя на жильё?
Анатолий Маховиков: «Принципиально запрос от покупателя не изменился. Спрос есть на номенклатуру квартир, их качество и комфорт проживания остался прежним. За последние два года каких-то тенденций в этом направлении я не вижу».
Сейчас у компании создан земельный задел до 2025 года. Каким образом планируется увеличение земельного ресурса?
«В том числе за счёт новых проектов. Часть земельного ресурса у нас приобретено, часть находится в стадии обсуждения сделки. У компании есть своя специфика – мы занимаемся только комплексной застройкой, не занимаемся точечными проектами. Поэтому земельный ресурс, который нам необходим, минимум 2-3 гектара земли. Только там можно создать экосреду для наших новых жителей. На малом формате этого достичь невозможно».
Вы являетесь активным участником программы комплексного развития территории. Как оцениваете её реализацию?
«Это один из инструментов, как большие земельные участки вовлечь в оборот. Особенно после расселения ветхого и аварийного жилья. Удобна она тем, что подразумевает комплексную застройку и создание комфортной среды для проживания в целом, не конкретно в отдельном доме. Это и модернизация сетей, и реконструкция общественных пространств, и актуализация социальной сферы: детские сады, школы. То есть идёт развитие территории в целом. В этом различие этой программы от остальных. Думаю, что у неё большой потенциал – порядка 10 млн квадратных метров».
Издержки для застройщиков при участии в программе комплексного развития территории существуют?
«Безусловно, для застройщиков издержки есть. Когда строится один дом, то застройщик не задумывается о реконструкции улицы, сетей или детских садов. А в случае комплексной застройки, необходимо думать о том, как реконструировать улицу, сети, как возвести новый детский сад. Это дополнительная нагрузка, но и создание абсолютно новой среды для жителей города Перми».
В следующем году городу Перми исполняется 300 лет. «КОРТРОС-Пермь» планирует к этой дате обустроить сквер в городе. Как сейчас реализуется этот проект?
«Действительно, мы добровольно и безвозмездно взяли на себя обязательства по реконструкции сквера на улице Екатерининской, 171. На данный момент проект уже готов, проходит согласование. И как только погодные условия позволят весной приступить к реконструкции, мы это обязательно сделаем».
А в чём особенность данного проекта и чем он будет отличаться от остальных скверов в Перми?
«Он будет называться «Берёзовая роща». Исторически в Перми мало берёз растёт. И там единственное место в городе, где исторически росли берёзы. Именно на этом месте была берёзовая роща и мы назвали в её честь».
Когда по срокам планируется реализация?
«Постараемся закончить к 1 августа следующего года, хотя в задаче срок стоит раньше. Но называю сдержанные сроки».
Сколько квадратных метров жилья компания планирует построить в 2023 году?
«В следующем году мы планируем ввести порядка 28 тысяч квадратных метров жилья. Не могу сказать, что это большая цифра для компании. В своей стратегии мы стремимся выйти на объём 50 тысяч квадратных метров жилья в год, поэтому это такой переходный этап к нашей цели».
По данным Пермьстата, объём жилищного строительства за 10 месяцев текущего года вырос на 33% по сравнению с прошлым годом. Как вы думаете, насколько рынок может вырасти в 2023 году?
«Я думаю, что на будущий год такого роста не будет, рынок стабилизируется. Многие проекты были приостановлены в своей реализации. Очень многие компании отложили ряд проектов, поэтому уровень сдачи в будущем году будет на этом же уровне, может быть чуть ниже».