Рыночный расклад , Пермский край ,  
0 
Материал предоставлен компанией STREET RETAIL COMPANY Пермь.

Бизнес на первом этаже: почему пермские инвесторы выбирают street retail

От правильного выбора места для кафе, магазина или ресторана часто зависит успех бизнеса.

По мнению представителей агентств недвижимости, наиболее прибыльным сегментом для частных инвестиций является street retail — торговая недвижимость на первых линиях улиц города с высоким пешеходным и транспортным трафиком. РБК+ разбиралась, насколько это выгодное вложение средств.

Что и где?

«Факторов влияющих на инвестиционную привлекательность много: начиная от места расположения объекта заканчивая использованием отделочных материалов внутри помещения», — уверен директор Street Retail Company Сергей Иванов.

Стоимость помещений колеблется от 60 до 200 тр./м². Наибольшим спросом как при купли-продажи, так и при аренде нежилого помещения пользуются площади 20-80 м², отмечает Сергей Иванов.

По словам представителя агентства недвижимости, одиночному магазину одежды и обуви проблематично раскрутиться. Стабильно высокий спрос на уличные помещения демонстрируют заведения общественного питания и продуктового формата. Например, в Перми потребитель стал чаще покупать хлеб в пекарне, где шире ассортимент и более свежая продукция, где, в отличие от супермаркета, можно получить квалифицированный совет. В последнее время особенно актуален street retail для точек быстрого питания, аптек, продуктовых магазинов, финансовых организаций, салонов красоты и салонов связи.

Покупательский спрос показал неожиданный рост, свидетельствуют данные Пермьстата. Так, оборот розничной торговли в Пермском крае январе-апреле 2018 года составил 168,3 млрд рублей, что, как отмечает статистическая служба, на 4,8% больше показателя аналогичного периода прошлого года.

Конкуренты

В Перми по прежнему наибольший спрос на помещения, которые находятся либо в центре, либо в прилегающих к центру районах.

«В последнее время появился достаточно высокий спрос на площади под магазины в густонаселенных спальных районах рядом с остановками общественного транспорта. Связано это с развитием торговых сетей регионального и федерального масштаба», — делится директор Street Retail Company Сергей Иванов.

Эксперт считает, что потенциал развития формата street retail в Перми велик. Для многих типов бизнеса удачным может оказаться размещение на Комсомольском проспекте, улицах Ленина, Мира, Крупская. Вывеска на главных проспектах будет привлекать внимание, поднимать узнаваемость бренда, а клиент при желании сможет остановиться и купить необходимый ему товар, отмечает эксперт.

Почему?

«Наши клиенты делятся на два направления: первая и большая часть (70-80%) — собственники, которые используют помещения для «арендного бизнеса». Речь идет о постоянном пассивном доходе. Вторая часть — это собственники, приобретающие площади для развития своего бизнеса, развития торговой сети или единичной точки продажи», — говорит директор Street Retail Company Сергей Иванов.

При этом доходность качественных помещений составляет 10-15% годовых, заявляет Иванов. Что кратно отличается от вложений в квартиры для последующей сдачи в аренду или размещения денежных средств на банковском депозите. Также вся коммерция будет удобна для дальнейшего проживания жильцов. Размещение аптеки, магазина или других сфер услуг, в шаговой доступности, всегда плюс при выборе жилья в том или ином районе, отмечает эксперт.

Если учесть все вышеперечисленные факторы, то сложностей с подбором арендаторов не будет, заключает Сергей Иванов. Эксперты также советуют обратится собственникам таких помещений к квалифицированным специалистам в области коммерческой недвижимости.