В обсуждении приняли участие:
- Олег Лопарев — руководитель модуля ипотечного кредитования РДО «Пермский», банк «Открытие»;
- Михаил Бесфамильный — генеральный директор ООО «Орсо Групп»;
- Екатерина Пахомова — организатор Камского форума профессионалов рынка недвижимости;
- Татьяна Ситникова — руководитель отдела маркетинга ООО «Производственное объединение «ПРОЕКТ»;
- Владимир Саламатов — директор агентства недвижимости Century 21.
Тон беседы задала Екатерина Пахомова, которая заявила, что сейчас взять ипотеку в целом стало очень проблематично. Речь идёт о вторичном рынке. Когда ключевая ставка ещё была на приемлемом уровне в 10%, люди в среднем брали 2-3 млн руб., сейчас при ставке 16-16,7% ежемесячный платеж значительно вырос с 26 тыс. руб. до 50 тыс. руб. Поэтому население сейчас все же перееориентируются на вторичный рынок. Но и там произошел ощутимый рост цен, говорит специалист.
«Сколько сейчас люди берут денег в ипотеку, чтобы купить новостройку? Они берут по максимуму. Есть 6 млн, которые можно взять у банка, они все 6 млн и берут. Если это семейная ипотека, то платеж порядка 37 тыс. руб в месяц. А если это обычная льготная ипотека, то это порядка 44-45 тыс. руб. А ведь зарплаты не растут. У многих горожан сумма по ипотеке превышает их уровень жизни», — отметила Екатерина Пахомова.
О том, что рынок разогнался говорит и Олег Лопырев. По его данным, это началось в сентябре с постепенным увеличением ключевой ставки создался ажиотаж.
« С этого периода начались пиковые значения по выдаче ипотеки. Придя к сентябрю на уровень больше 900 млрд руб. за месяц — это был абсолютный исторический рекорд. Спрос остаётся высоким на первичку. По вторичке процент выдачи будет сейчас не более 25-30%. В спокойные времена май—июль 2023 года показатель был 50%», — поделился Олег Лопарев.
У застройщиков, которые работают с первичкой, сейчас дела обстоят куда лучше, говорит Михаил Бесфамильный. Однако эксперт считает, что это лишь временное явление, проблемы могут возникнуть уже в следующем году.
То, что происходит — вызывает озабоченность. Застройщики с новым жильем «выезжают» только за счёт льготной ипотеки. Что будет после того, как её отменят, либо поменяют условия? Уже сейчас ставки по регионам хотят поменять. Будет непросто в следующем году», — высказал опасения Михаил Бесфамильный.
Эксперт объяснил это тем, что себестоимость строительства тоже увеличивается. То, что происходит последние 3-4 года — это далеко не рыночная история. Впрочем, Владимир Саламатов уверен, что застройщики сейчас, напротив, радуются из-за низкой ставки на новостройки. В связи с её повышением на вторичку, позиции у некоторых застройщиков только за неделю выросли на 20%.
«Льготная ставка по ипотеке очень хорошо разгоняет цены. Давайте сравним цены ноября прошлого года и нынешнего. К примеру, однокомнатная хрущёвка во вторичке выросла за год на 500 тыс. руб. Это примерно 20-25%. Почему так происходит? Люди тянутся за новостройками, но чтобы переехать в новостройку, нужно денег побольше», — резюмировал Владимир Саламатов.
Если на вторичном рынке будут замедляться продажи квартир, то это скажется на и на продаже новостроек. Таким образом, эксперт предрёк возникновение «хорошего пузыря», который был лет 15 назад. По мнению же Татьяны Ситниковой, настоящий бум сейчас происходит даже не на рынке первичного жилья. По её данным, по итогам сентября спрос там упал на 20%, на вторичный рынок — на 13%, а вот на ИЖС вырос на 18%.
« Это говорит о том, что люди стали делать выбор в пользу строящегося частного сектора из-за непрекращающегося роста цен на первичном рынке, за которым подтягивается и вторичный рынок. Я считаю, что это искусственный рост цен», — считает Татьяна Ситникова.
Говоря о прогнозах, один из спикеров предположила, что с такой интенсивностью цены на недвижимость расти уже не должны. По её словам, многие застройщики уже сейчас снизили цены и откатились до предложения начала сентября.