Рынок недвижимости растет, также, как и рынок ипотечного кредитования. С растущим рынком, растут и риски. За традиционным круглым столом РБК Пермь собрались профессионалы рынка недвижимости, представители нотариальной палаты, банковской сферы, а также специалисты Росреестра. Главным вопросом обсуждения за круглым столом стали риски приобретения и продажи недвижимости.
По мнению руководителя регионального операционного офиса Пермский АО «Банк Дом.РФ» Анастасии Фадеевой, на данный момент есть практически гарантия безопасности сделок в виде эскроу-счетов.
«Наличие эскроу-счетов гарантирует безопасность сделок. Тренд, который существовал в виде обманутых дольщиков, уже позади. Мы благополучно с ним справляемся и контролируем достаточно жестко безопасность сделок с недвижимостью, в том числе и застройщиков», – заявила Анастасия Фадеева.
Управляющий Пермским отделением Волго-Вятского банка ПАО «Сбербанк» Константин Подвальный отметил важность обращения к профессионалам рынка при покупке и продаже недвижимости. Также он подчеркнул, что недвижимость покупается, как правило, один раз в жизни.
«Недвижимость покупается, как правило, один раз в жизни. А когда ты что-то делаешь один раз в жизни, очень трудно быть профессионалом в этом вопросе. Нужно либо потратить уйму времени, чтобы погрузиться и подготовиться, либо обратиться к специалистам. Рынок недвижимости крайне сложный с точки зрения оформления документов, регистрации права собственности, самой технологии покупки. Плюс огромное количество рисков существует: как технологических, так правовых и рисков попасть на мошенничество. Законодательство учитывает разное количество ситуаций и чтобы в них случайно не оступиться и не стать жертвой, потеряв либо деньги, либо свою недвижимость, необходимо обращаться к специалистам», – отметил Константин Подвальный.
Представители Росреестра выделяют основную проблему – это отсутствие правовой грамотности у населения из-за редкости совершения сделок по недвижимости, а также отмечают, что электронная подача документов минимизирует риски, которые могут произойти при оформлении сделки.
«Электронная подача документов минимизирует количество рисков, которые могут произойти при оформлении сделки. Также как проблему можно выделить правовую грамотность. Либо население у нас не обладает достаточным уровнем знаний, либо потому что просто достаточно редко заключаются подобные сделки. Здесь необходимо правовое просвещение и своевременное обращение именно к профессиональному сообществу для того, чтобы избежать всех возможных рисков. Также важно взаимодействие всех регуляторов и игроков рынка», – рассказала заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Микова.
Нотариус Нотариальной Палаты Пермского края Олеся Голубева рассказала о том, что в Перми появился опыт дистанционного заключения сделки. Она уверена, что подобная система позволит контролировать процессы сделки и минимизировать риски за счет сохранения информации в базе данных нотариальной палаты.
«У нас в Перми появился опыт, когда сделки заверяются дистанционно. Эта система работает, все выверено, действительно теперь можно совершать сделки, находясь абсолютно в разных уголках страны. Все это проходит, фиксируется на видео, подписывается электронными подписями. Видео находится отдельным файлом, приложенным к документам и хранится в единой электронной базе нотариата. Это абсолютно безопасно. При необходимости можно запросить видео и электронные документы. Самая неразрешенная проблема – учет права пользования жилым помещением. Если на момент сделки в квартире прописан несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то разрешение на такую сделку можно получить только через органы опеки», – подчеркнула нотариус.