В понедельник, 9 августа, на площадке РБК Пермь прошел круглый стол, на котором пермские эксперты ответили на самые актуальные вопросы, касающиеся рынка недвижимости.
По поручению Президента РФ Минфин разработал программу льготного ипотечного кредитования с господдержкой. Программа распространяется на кредиты, выданные с 17 апреля 2020 года, на покупку жилья в новостройках. Ставка на весь срок кредитования не должна превышать 6,5%.
По данным ЦБ РФ, за десять месяцев 2020 года жители региона взяли в банках ипотечные жилищные кредиты (ИЖК) на сумму 55,6 млрд руб. Это на 47% больше, чем за такой же период 2019 года. Заемщики заключили с кредитными организациями более 29 тыс. договоров ИЖК. За год данный показатель вырос почти на 33%. Общий ипотечный портфель в Пермском крае на 1 ноября 2020 года достиг 149 млрд руб., увеличившись за год на 20%. ИЖК составляет четверть всего объема розничного кредитования в регионе. Так, средневзвешенная ставка по ипотеке за год снизилась c 9,4% до 7,5%.
В I квартале 2021 года объем выданных ипотечных кредитов в Пермском крае превысил 19 млрд руб. Это больше аналогичного показателя 2020 года на 38%. За первые три месяца текущего года жители Прикамья заключили с банками более 9,2 тыс. ипотечных договоров (+23%). За год средний размер кредита вырос на 13% и составил 2 млн 60 тыс. руб. Средний срок ипотеки увеличился на 2 года, до 19 лет.
Но что будет дальше с рынком недвижимости и как это скажется на ипотечную ставку? Как изменения повлияют на количество ипотечных заемщиков и как это отразится на стоимости квадратного метра? На эти и другие вопросы ответили директор филиала «Девелопмент-Юг» в Перми Алексей Скрипкин, руководитель отдела продаж филиала «Девелопмент-Юг» в Перми Владимир Борисов, директор пермского агентства недвижимости «Территория» Екатерина Пахомова, управляющий банка ВТБ по Пермскому краю Владимир Стрельников, а также первый заместитель министра строительства в Пермском крае Александр Пономарев.
По словам управляющего банком ВТБ по Пермскому краю, по итогам семи месяцев 2021 года объемы ипотечного кредитования продолжают расти. Пермяки взяли на 23% больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период прошлого года. Владимир Стрельников считает, что высокая активность сохранится: аналитики ВТБ оценивают потенциал российского рынка ипотеки по итогам 2021-го на 25% выше, чем в 2020 году.
Директор пермского агентства недвижимости «Территория» также отмечает, что рынок недвижимости, несмотря на прогнозы падения, продолжает расти.
«Мы ожидали, что активность спадет. Никто не ожидал ни такого роста, ни спроса. Однако предполагаем, что активного роста уже не будет, видим небольшое снижение. Люди стали рассматривать несколько вариантов, дольше принимать решение. Часть покупателей развернулись в сторону вторичного рынка. Кроме того, спрос стал ограничен определенной суммой – 3 млн руб. Таких квартир уже на рынке недвижимости немного», – считает Екатерина Пахомова.
Директор филиала «Девелопмент-Юг» в Перми Алексей Скрипкин отмечает, что сейчас для застройщиков важно, чтобы количество и качество многоквартирных домов было разнообразным. Это необходимо для создания определенной среды внутри кварталов.
Подробнее смотрите на телеканале РБК Пермь 9 августа в 19:00.