Группа компаний ПЗСП сдала в эксплуатацию первую очередь жилого дома на ул. Целинная, 53, построенного с применением механизма проектного финансирования. Передача ключей покупателям квартир началась 25 мая. Таким образом, ПЗСП стал первым застройщиком в Прикамье и одним из первых в России, прошедшим полный цикл проектного финансирования – от одобрения банком заявки до получения доступа к средствам дольщиков, размещенным на счетах эскроу.
Средства дольщиков аккумулировались в банке «ДОМ.РФ». По словам генерального директора АО «ПЗСП» Алексея Дёмкина, раскрытие счетов эскроу в числе первых компаний в России – заслуга не только предприятия, но и банка-партнера.
«Это результат работы как коллектива нашего предприятия, так и банка, с которым мы реализовали этот проект. Только слаженная совместная работа позволила ПЗСП стать первыми в Пермском крае. Мы всегда сдаем свои дома точно в срок, а зачастую и с опережением сроков. Вот и в данном случае, получив от банка одобрение проектного финансирования, уже через год мы ввели объект в эксплуатацию. Учитывая, что это был наш первый опыт, я уверен, что в последующих совместных проектах взаимодействие с банком будет выстроено как минимум так же четко и оперативно», – говорит генеральный директор АО «ПЗСП» Алексей Дёмкин.
Руководитель ПЗСП считает, что система проектного финансирования хорошо себя зарекомендовала. В периоды экономической нестабильности она является дополнительным механизмом защиты интересов как дольщиков, так и застройщика.
«Проектное финансирование – механизм, от которого выигрывают все стороны процесса. Банк имеет возможность аккумулировать денежные средства, предоставлять их застройщику и тем самым зарабатывать; граждане, купившие квартиры, уверены в сохранности своих денег, – поясняет Алексей Дёмкин. – По сути, эти гарантии даже надежнее, чем размещение физическими лицами средств на «обычных» банковских депозитах, поскольку страхование вкладов имеет ограничение по сумме, тогда как в случае с эскроу-счетами государством гарантирован полный возврат средств в случае неблагоприятного развития ситуации. Для застройщиков проектное финансирование – хороший способ избежать кассовых разрывов. Так, в период пандемии многие строительные компании столкнулись со спадом продаж и, соответственно, с существенным (зачастую критичным) снижением денежного потока. Однако, если застройщик в рамках проектного финансирования четко выполняет свои обязательства по темпам строительства, то банк стабильно оплачивает выполненные работы».
Напомним, новые правила финансирования строительства вступили в силу с 1 июля 2019 года. Компании, строящие многоквартирные дома с привлечением средств дольщиков, перешли на работу с использованием банковских счетов эскроу. На этих счетах средства дольщиков хранятся до момента сдачи дома в эксплуатацию.
Фото: Денис Сакаев