Что происходит со спросом на новостройки в Перми в 2026 году

Центральный банк РФ с июня 2025 года последовательно снижал ключевую ставку — с 21% до 14,5%. По оценкам участников рынка, это постепенно поддерживает спрос на жилье, хотя говорить о полном восстановлении ипотечного кредитования пока преждевременно. На фоне постепенного снижения ключевой ставки покупатели возвращаются на рынок, однако сам спрос становится более рациональным и избирательным.

Какие квартиры выбирают и сколько они стоят

По данным «Авито Недвижимости», в апреле 2026 года объем предложения на рынке новостроек Перми увеличился на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 9% относительно марта. Рост наблюдается практически во всех сегментах: количество объявлений о продаже студий выросло на 28%, однокомнатных квартир — на 20%, двухкомнатных — на 11%, трехкомнатных — на 22%.

Наибольшую долю предложения составили двухкомнатные квартиры — 34% от общего объема. Доля трехкомнатных квартир достигла 29%, однокомнатных — 22%, студий — 12%, многокомнатных форматов — 3%.

Количество заключенных договоров долевого участия в марте 2026 года увеличилось на 19% по сравнению с мартом прошлого года. 

Средний бюджет покупки квартиры составил 7,2 млн рублей (+4% год к году). При этом средняя площадь приобретаемого жилья сократилась с 46,4 до 44,5 кв. м (-4%). По мнению аналитиков, это говорит о смещении спроса в сторону более компактных форматов и стремлении покупателей оптимизировать бюджет в условиях все еще высоких ипотечных ставок.

Средняя стоимость лота на первичном рынке Перми в апреле достигла 8,8 млн рублей, что на 14% выше показателя прошлого года. Студии в среднем продавались за 5,6 млн рублей, однокомнатные квартиры — за 6,4 млн рублей, двухкомнатные — за 8,6 млн рублей, трехкомнатные — за 11,2 млн рублей.

Средняя цена квадратного метра составила 171 тыс. рублей (+10% год к году). Относительно марта стоимость квадратного метра увеличилась на 1%, при этом средняя цена лота скорректировалась на 2%, что аналитики связывают с расширением объема предложения.

По ее словам, покупатели все чаще обращают внимание не только на стоимость жилья, но и на инфраструктуру, удобство планировок, приватность проекта и качество повседневной среды. 

Новые проекты

По данным платформы Bnmap.pro, в апреле 2026 года Пермь вошла в число российских городов-лидеров по объему новых проектов, выведенных в открытую продажу. За месяц в городе стартовали продажи в четырех проектах — это семь корпусов и около 0,5 тыс. квартир общей площадью 27,2 тыс. кв. м.

Среди новых проектов — 31-этажный дом высокого статуса «Жемчужина Камы» на улице Окулова. Девелопером выступает федеральная компания YUNIKA, реализующая проекты в Нижнем Новгороде. Проект включает 31-этаж на 339 квартир. 

По данным застройщика, в первый месяц продаж темп бронирований превысил внутренние прогнозы компании, особенно в сегменте квартир с панорамными видами на Каму.

В компании отмечают, что покупательский интерес сегодня формируется вокруг конкретных сценариев жизни. Среди факторов, влияющих на спрос, — закрытая территория, наличие кладовых помещений, эргономичные планировки и развитая парковочная инфраструктура.

Отдельный запрос покупателей связан с дополнительными пространствами хранения. В проектах без классических балконов кладовые помещения на -1 этаже становятся альтернативой для хранения сезонных вещей, спортивного инвентаря и крупногабаритных предметов. Кроме того, в проекте предусмотрены квартиры с мастер-спальнями и гардеробными. 

Отсутствие балконов в проекте — осознанное архитектурное решение, принятое в пользу панорамного остекления и беспрепятственного вида на Каму. При этом при желании жильцы могут организовать французский балкон внутри квартиры, не меняя фасад.

Кто покупает квартиры

По словам Надежды Ахметовой, структура спроса на рынке жилья заметно изменилась.

По наблюдениям девелопера, основную аудиторию «Жемчужина Камы» составляют покупатели 35–60 лет с устойчивым доходом, которые уже имеют жилье и рассматривают покупку как улучшение жилищных условий. При этом заметную долю спроса формируют молодые специалисты и семьи в возрасте 25–34 лет.

Большинство покупателей приобретают квартиры для собственного проживания — около 65% сделок. Еще порядка 25% рассматривают недвижимость как инструмент сохранения капитала, а 10–15% покупают квартиры под аренду. 

Наиболее востребованными форматами остаются двухкомнатные квартиры площадью около 60 кв. м. Покупатели рассматривают их как баланс между стоимостью входа, площадью и дальнейшей ликвидностью. Высокий интерес также демонстрируют трехкомнатные квартиры с кухней-гостиной и дополнительными функциональными зонами. Такой формат оказался особенно востребован у семейной аудитории.

Студии и однокомнатные квартиры сохраняют стабильный спрос, в том числе среди покупателей, рассматривающих недвижимость как инвестиционный инструмент.

Прогнозы и перспективы

По оценкам участников рынка, в 2026 году рынок новостроек развивается в логике постепенной стабилизации. Существенных предпосылок для снижения цен пока не наблюдается: себестоимость строительства продолжает расти, а требования покупателей к качеству проектов становятся выше.

По мнению аналитиков, в 2026 году рынок новостроек Перми окончательно сместился от импульсного спроса к более рациональному выбору, где ключевую роль играет не только цена, но и качество жилой среды. 

Ипотеку предоставляет банк ДОМ.РФ.

Реклама. ООО Специализированный Застройщик «Юника Окулова», ИНН 5948072118. https://clck.ru/3TiNgb?erid=2SDnjf13X4N. erid: 2SDnjf13X4N