С 2025 года условия по семейной ипотеке постепенно менялись. И одной из идей стал переход к разным ставкам в зависимости от количества детей в семье.
Напомним, что пока еще базовая ставка по льготной программе составляет 6% и не меняется при рождении других детей. Однако перед депутатами поставлена задача до 1 июля текущего года проработать предложения о введении дифференцированного подхода к семейной ипотеке. И в настоящее время обсуждаемые условия выглядят так:
- ставка 12% — после рождения первого ребенка,
- 6% — для семей с двумя детьми,
- 4% — с тремя и более детьми.
«Конечно, при таком нововведении в выигрыше окажутся многодетные семьи, для которых ипотечный кредит станет доступнее, но, увы, их доля невелика, — отметил Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS. — А для значительной части россиян мечты о покупке собственной квартиры, вероятно, так и останутся мечтами: они могут столкнуться с трудностями получения одобрения банка из-за ограничения показателя долговой нагрузки на уровне 80%».
Так, согласно последней переписи населения, среди российских семей с детьми 55% составляют семьи с одним ребенком, 33% — с двумя, а оставшиеся 12% — с тремя и более детьми. Дифференцирование льготных ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей может привести к потере части ипотечных заемщиков: те семьи, кто могли позволить себе кредит по ставке 6%, не смогут его получить по ставке 12%.
Для региональных рынков это особенно чувствительно. По данным аналитиков девелопера UDS в Перми значительная часть спроса сегодня формируется как раз семьями с одним ребенком — теми, кто рассматривает покупку квартиры как стратегическое решение на несколько лет вперед. В таких проектах девелопера UDS, как «Ньютон», «Квартал Ньютон.745» — в районе ДКЖ возле Черняевского леса и ЖК «ДНК» в центре Перми — этот спрос уже сформирован. Это покупатели, которые ориентируются на качество среды, инфраструктуру и долгосрочную ликвидность жилья.
Таким образом, рынок сегодня находится в точке, когда привычные инструменты покупки жилья еще работают, но их конфигурация постепенно меняется. Поэтому многие семьи, которые рассматривают покупку квартиры, сегодня предпочитают ориентироваться на действующие параметры программы и принимать решение, исходя из понятных и уже работающих условий.
ЖК «Ньютон.745» Застройщик ООО СЗ «Строитель», ИНН 1841052048.
ЖК «НЬЮТОН» Застройщик ООО СЗ ИПСК «УралДомСтрой», ИНН 1840042424
ЖК «ДНК» Застройщик ООО СЗ «Ньютон» ИНН 1831185271.
Проектные декларации на сайте наш.дом.рф. Вся информация носит ознакомительный характер. Застройщик не гарантирует доходность от коммерческой деятельности на объектах недвижимости. Стоимость объектов может изменяться. Изображения и описания являются ориентировочными.
Реклама. Не оферта. Рекламодатель: UDS. https://perm.uds-developer.ru/about?erid=2SDnjc8oS18. erid: 2SDnjc8oS18