В 2024 году сильное давление на строительную отрасль оказали отмена программы льготной ипотеки 1 июля, увеличение ключевой ставки до 21%, а также ряд других факторов. Некоторые события в сфере оказывают влияние на девелоперов сейчас, другие же — задают тренды на долгосрочную перспективу. По данным Росреестра, количество заключенных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в прошлом году в Пермском крае уменьшилось на 6,3%.
Темпы вывода новых проектов на рынке первичного жилья во второй половине года замедлились ввиду возросшей кредитной нагрузки и снижения активности покупателей после отмены льготной ипотеки, отмечают эксперты отрасли.
Ситуация на строительном рынке Пермского края
По результатам 2024 года объем продаж в новостройках Перми упал на 40%. Как отмечают застройщики, в ближайшие два года показатель существенно сократится. В конце отчетного периода продажи на рынке жилья в новостройках стимулировали различные акции — одной из мер поддержки стала беспроцентная рассрочка от девелоперов.
Ситуация на рынке недвижимости остается кризисной, ведь при падении продаж строительным компаниям приходится уменьшать свои расходы. При этом адресные государственные программы представители отрасли считают недостаточными для возвращения прежнего количества сделок.
Коллективное решение проблемы в условиях охлаждения рынка
Во время одного из форумов недвижимости «Движение» у организаторов родилась идея создания клуба для девелоперов. У участников мероприятия появился запрос на постоянное общение в периоды между ежегодными форумами в Сочи, и стало понятно, что строительной отрасли требуется создание сильного комьюнити для обмена опытом, общения и образования. Уже в феврале 2024 года состоялась первая встреча клуба, который стал ответом на этот запрос.
Клуб недвижимости «Движение» — сообщество первых лиц рынка недвижимости (девелоперов и отраслевых компаний). Каждую неделю в клубе проводятся образовательные практики по шести направлениям: маркетинг и продажи; управление персоналом; архитектура, строительство и продукт; финансы, бухгалтерия и право; УК и сервисные компании; управление. Обучающие мероприятия проходят преимущественно в онлайн-формате для удобства резидентов из разных регионов России. Помимо этого, команда клуба проводит спортивные, светские, неформальные офлайн-события как в столице, так и в других городах страны.
Клуб недвижимости в Перми
В конце января в Перми состоялся бизнес-завтрак от клуба недвижимости «Движение». Спикерами выступили директор по развитию «Движения» Радик Нигматуллин; бренд-стратег, директор студии брендинга компании DEVISION Роман Арапов; директор по персоналу компании GMK Новикова Елена, основатель компании «Брежнев Консалтинг» Вадим Брежнев.
Радик Нигматуллин рассказал участникам мероприятия о том, как «Движение» помогает в формировании социального капитала в строительной отрасли. По его словам, этот актив создается благодаря знакомствам и взаимодействию с профессионалами сферы. Если участник рынка знаком с большим количеством девелоперов (региональных и федеральных), представителей власти, брокеров, экспертов, у него есть больше слагаемых для успешного масштабирования своего бизнеса, для выхода в новые регионы со своей спецификой рынка. Пермских застройщиков от девелоперов из других регионов, заявил Нигматуллин, отличают такие черты как настороженность и внимательность.
«Насторожены, как будто бы на все смотрят с особым вниманием. При этом я вижу, что у них есть искренний интерес к происходящему в клубе. Есть это желание «смотреть по сторонам», поскольку федеральные девелоперы уже зашли в Пермь со своими технологиями и, возможно, другими деньгами. Именно «Движение» помогает создавать условия для роста в среде высокой конкуренции», — заявил Нигматуллин в разговоре с корреспондентом РБК Пермь.
Директор студии брендинга компании DEVISION Роман Арапов погрузил гостей мероприятия в мир брендинга и его важности в развитии любой строительной компании. Ведь именно бренд способен создавать ценность для потребителя и влияющее на добавочную стоимость продукта. Следует обратить внимание, что импульс к покупке задает общее впечатление — это не только интерьер квартиры, но и дворовое пространство, а также окружающая инфраструктура.
В ходе беседы с журналистом Арапов привел примеры эффективных кейсов на территории столицы Прикамья. Ими стали проект ЖК «Моменты» от девелопера «Мегаполис», ЖК «Камаполис» от ГК «Железно» и жилой комплекс «Погода» от федерального застройщика «Девелопмент-Юг».
Стоит отметить, что в развитии строительной отрасли важную роль играет сильное профессиональное сообщество. По словам директора по развитию «Движения», насмотренность покупателей на рынке недвижимости растет из года в год, повышаются требования к жилью. Для того, чтобы создавать сейчас максимально качественный и привлекательный продукт, девелоперы должны постоянно расширять круг своих компетенций, обмениваясь друг с другом как негативным, так и положительным профессиональным опытом.
Вступление в клуб позволит игрокам строительного рынка поднимать стоимость и ценность своего продукта, снижать затраты, а также расходы на продвижение. Многие уникальные практики из сферы недвижимости становятся доступными благодаря клубу, подытожил Нигматуллин.
Что дает «Движение» резидентам клуба
Резидентство в клубе помогает компаниям существенно снижать расходы на поиск и анализ информации. Внутри клуба недвижимости «Движение» можно быстро получить ответ: например, запросить у коллег совет по решению какой-либо проблемы в бизнесе, с которой вы столкнулись впервые, или провести собственное исследование, опрос, фокус-группу.
После вступления в клуб 10 топ-менеджеров компании-резидента смогут принимать участие в мероприятиях в течение года. В месяц команда клуба недвижимости «Движение» организует около 10 мероприятий. Кроме этого, в сумму взноса уже включены билеты на форум недвижимости «Движение» в 2025 году.
Сейчас в клубе состоит уже более 100 компаний, в числе которых Upside Development, ГК «Основа», LEGENDA, UDS, РКС Девелопмент, Setl Group, PROGRESS, А101, Glorax, «Железно», «Брусника», «Сделка.рф», «Яндекс Недвижимость», Kerama Marazzi, PIONEER, «Атлас Девелопмент», «Прогресс», «Русская Европа», а также ЦИАН, Авито и «Газпромбанк».
Реклама. Рекламодатель ООО «ДВИЖЕНИЕ.РУ», https://dvizhenie.club/, erid: 2SDnjdsqhrk