Что ждет рынок недвижимости Перми в 2025 году? Разбираем главные тенденции на примере жилого комплекса «Причал»*. Проект комфорт-класса на правом берегу Камы возводит федеральный девелопер «Унистрой».
РАССРОЧКА КАК ГЛАВНАЯ АЛЬТЕРНАТИВА ИПОТЕКЕ
Отмена ипотеки с господдержкой и ужесточение условий семейной ипотеки вызвали серьезные колебания на рынке недвижимости. По данным исследования «Домклик», ** в июле 2024 года объем выдачи льготной ипотеки в России сократился на 80%. Однако отрасль в очередной раз доказала свою устойчивость. В августе показатель увеличился на 40%, а доля льготной ипотеки вновь начала расти, достигнув 50% к ноябрю.
Локомотивом строительной отрасли сегодня остается семейная ипотека, на долю которой пришлось более 80% льготных сделок во втором полугодии. Параллельно покупатели и девелоперы продолжают осваивать альтернативные инструменты покупки жилья. Пожалуй, главной альтернативой ипотеке становится рассрочка. Очевидно, что именно у нее есть все шансы захватить лидерство на рынке недвижимости в 2025 году.
Опытные девелоперы предлагают покупателям разные варианты такой покупки. Первый — «короткая» рассрочка. Эта схема оптимально подходит тем, кто не готов сразу выплатить большой первый взнос по ипотеке или в ближайшем будущем ждет поступления крупной суммы. Например — от продажи имеющейся квартиры или другого имущества. В жилом квартале «Причал» первоначальный взнос по такой программе составляет всего 5%. Остаток суммы необходимо выплатить в течение семи месяцев, и при желании на него можно оформить ипотеку.
Второй популярный вариант — беспроцентная рассрочка. Этот тренд тесно связан с возрождением интереса к жилищным накопительным кооперативам (ЖНК). Так, в Перми реализацией квартир в жилом комплексе «Причал» по программе рассрочки занимается ЖНК «Жилищные возможности»***. Ключевым преимуществом такого формата для покупателей становится отсутствие банковских процентов и скрытых платежей. Пайщики вносят первоначальный взнос в размере 30–50% стоимости жилья. Оставшуюся сумму делят пропорциональной площади недвижимости и разбивают на равномерные платежи сроком на семь лет. Росту популярности рассрочки способствует простота и прозрачность схемы. В отличие от банков купить квартиру через ЖНК можно без подтверждения дохода, лишних справок или поиска созаемщиков. Достаточно просто иметь на руках первоначальный взнос, заявление и паспорт.
TRADE-IN: ПЕРЕМЕНЫ К ЛУЧШЕМУ
Второй по значимости альтернативой ипотеке становится trade-in****. Продажа имеющейся недвижимости для улучшения жилищных условий — способ, проверенный поколениями россиян. Однако с отменой ипотеки с господдержкой интерес к ней вышел на новый уровень и продолжает расти.
Проблема в том, что данный способ имеет определенные нюансы. Сделать качественные фото жилья, разместить объявления на сайтах-агрегаторах, постоянно быть «на телефоне», организовывать просмотры квартиры — все это требует немало времени и сил. Да и сам поиск покупателей на вторичном рынке может занимать больше времени, чем кажется на первый взгляд.
Простым и эффективным решением этой задачи как раз и становится trade-in. Девелопер берет на себя все хлопоты по продаже вторичного жилья и покупке нового. Сделки проходят в режиме «одного окна», а все, что требуется от самого покупателя — выбрать квартиру по своему вкусу. Девелоперы, в свою очередь, стараются сделать процесс максимально удобным. Trade-in от компании «Унистрой» предусматривает фиксацию стоимости понравившейся квартиры на весь срок реализации имеющегося жилья. Стандартно — это три месяца.
Лояльностью отличаются и условия участия в программе. Продать по trade-in можно и квартиру в квартале с типичной советской застройкой, и даже жилье в других городах присутствия девелопера «Унистрой». Например, переехать в квартал «Причал» можно, продав недвижимость в Казани, Санкт-Петербурге или Уфе.
ОСВОЕНИЕ НОВЫХ РАЙОНОВ: ПЕРСПЕКТИВА НА БУДУЩЕЕ
Пермь активно развивается: жилая среда становится удобнее, появляются новые яркие проекты. Девелопмент не только меняет к лучшему привычные городские районы и раскрывает потенциал новых территорий. С одной стороны — драйвером урбанистического развития становится проект комплексного развития территорий (КРТ), который город реализует с начала 2020-х. С другой — важный вклад в развитие жилой среды вносят опытные федеральные девелоперы, для которых краевая столица становится одним из стратегических направлений работы. Так, для своего дебютного пермского проекта компания «Унистрой» выбрала Верхнюю Курью на правом берегу Камы.
Исторически этот район Перми ассоциировался с частной застройкой. Атмосферу курорта Верхняя Курья сохраняет и сегодня, но вместе с тем предлагает все необходимое для жизни современного человека. Сочетание этих качеств находит отражение и в жилом квартале «Причал». Комплекс возводят на первой линии Камы в окружении соснового бора. Рядом с кварталом — школа, детский сад, торговый центр, магазины и загородный клуб. Поездка до центра Перми на машине занимает всего 20 минут. До остановок общественного транспорта можно дойти за 10 минут прогулочным шагом. Все это делает Верхнюю Курью идеальным выбором для тех, кто ценит тишину и близость к природе, но при этом хочет оставаться в ритме большого города.
ЕДИНАЯ ЭКОСИСТЕМА ДЕВЕЛОПЕРА: АКЦЕНТ НА СЕРВИС
Тренд на экосистемы в бизнесе зародился в России несколько лет назад. Изначально формат был в большей степени прерогативой крупных финансовых и digital-корпораций, но сейчас все чаще находит применение и в других сферах, в том числе — недвижимости.
Экосистема девелопера — это совокупность сервисов, призванная сделать повседневную жизнь резидентов жилого комплекса проще и комфортнее. Например, компания «Унистрой» развивает единое мобильное приложение. На стадии покупки недвижимости сервис поможет выбрать квартиру, отслеживать процесс оформления сделки и строительства дома. После получения ключей и новоселья приложение становится центральным каналом связи с Сервисной компанией. Здесь можно оплатить счета, оставить заявку, задать любой вопрос и узнать о последних новостях жилого комплекса.
Вторым важным компонентом единой экосистемы становится собственная Сервисная компания девелопера. В отличие от классических «управляек» ее деятельность полностью направлена на обеспечение комфорта жителей, а функционал выходит за пределы контроля за состоянием коммуникаций. Например, Сервисная компания берет на себе организацию соседских праздников и предоставляет жителям дополнительные услуги — от доставки продуктов до ремонта или выгула собак.
ЦИФРОВИЗАЦИЯ И ЭКОЛОГИЧНОСТЬ
Стандартом в современном строительстве становятся технологии «Умного дома» и экологичные решения. Тренд на цифровизацию и эко-повестка охватывают проекты на всех уровнях: от энергоэффективных стеклопакетов до контроля за коммуникациями через мобильное приложение. Обязательный пункт — система автоматического учета потребления ресурсов, которую внедрят и в жилом квартале «Причал». Технология автоматически отправляет данные счетчиков в Сервисную компанию и в режиме реального времени контролирует расход потребления воды, тепла и электричества.
Еще более продвинутые технологии — внутридомовая система фильтрации и очистки питьевой воды и биометрические smart-замки с доступом по отпечатку пальца. Устройство оснащено тремя датчиками контроля, что исключает вероятность подделки данных. Дополнительно можно настроить одноразовые коды для гостей или открыть дверь удаленно.
Узнайте больше о современных сервисах и возможностях покупки квартир в жилом комплексе «Причал» на unistroyrf.ru или по телефону +7 (342) 254 04 82.
Офис продаж:
ул Екатерининская, д 165
пн-пт: 10:00 — 19:00
сб: 10:00 — 16:00
воскресенье — выходной
+7 (342) 200-86-16
Реклама. Рекламодатель: ООО «ПермьСтандарт» ИНН 5906171822
*Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК УНИСТРОЙПЕРМЬ». Проектная декларация № 59-000864 от 06.12.2024 размещена на сайте наш.дом.рф
** Исследование Домклик. как менялся рынок недвижимости во втором полугодии 2024 года
*** Жилищный накопительный кооператив «Жилищные Возможности» — потребительский кооператив, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Решение Банка России от 13.08.2014 г.: присвоить регистрационный номер 187 записи о Жилищном накопительном кооперативе «Жилищные Возможности» и включить сведения о нем в реестр жилищных накопительных кооперативов. В целях обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива формируется резервный фонд, размер которого определяется уставом ЖНК «Жилищные Возможности». Членом кооператива может быть гражданин, достигший 16-летнего возраста. Размер вступительного членского взноса составляет 30 000 рублей. Размер ежемесячного членского взноса составляет 1500 рублей.
Срок паенакопления ограничен только сроком нахождения пайщика в кооперативе. Размер и стоимость квадратных метров фиксируются в день поступления денежных средств на паевой счет ЖНК. В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 215 «О Жилищных накопительных кооперативах» член Кооператива должен обеспечить погашение затрат, связанных с оплатой государственных пошлин в отношении квартиры, указанной в п. 1.1. Соглашения о бронировании. Члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений. Более подробно о порядке участия в кооперативе и раскрытие информации о ЖНК «Жилищные Возможности» вы можете узнать на сайте: znkrf.ru.
Предоставление рассрочки возможно при условии приобретения членства ЖНК «Жилищные Возможности». После приобретения кооперативом жилого помещения в собственность Правлением кооператива принимается решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива, на основании которого последний вселяется в помещение. При форме участия «Классическая» сумма паевого взноса, при которой у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, которые участвуют в настоящей акции, составляет не менее 50% от площади жилого помещения. Минимальный срок внесения членом кооператива части паевого взноса, после которого у кооператива возникает право на приобретение жилого помещения для члена кооператива, составляет 2 года. Объемы, условия и порядок погашения рассрочки согласуются с членом кооператива.
****Условия программы: клиентам, при приобретении квартир в Жилом Комплексе «Причал» предоставляется услуга по реализации вторичного жилья по программе «Trade-in»* через агентство недвижимости без оплаты цены договора о реализации. Срок реализации вторичного жилья (объекта недвижимости) — три месяца. Не принимаются на реализацию квартиры с наличием обременения и с использованием любых сертификатов. Программа «Trade-in» — программа приема вторичного жилья (объекта недвижимости) в оплату первичного жилья путем реализации (продажи) объекта недвижимости через Агентство недвижимости. Не суммируется с другими акциями и бонусами. Срок программы: по 31.12.2024 г. Подробнее о данном предложении можно узнать в офисах продаж и по тел. 8 (342) 200- 86-16.
Настоящее предложение не является публичной офертой.