Доходная недвижимость: интервью с основателем INVEST COLLECTION

Иными словами, каждый инвестор может приобрести несколько метров недвижимости, к примеру, в торговых центрах с такими крупными арендаторами как «Пятёрочка», «Магнит» или «Перекрёсток», и получать доход с аренды, который растёт каждый год.

РБК Пермь узнал у основателя компании INVEST COLLECTION Дмитрия Антонова о важных деталях, которые позволят сохранить и приумножить ваш доход.

РБК Пермь: Расскажите подробнее об этом направлении деятельности вашей компании.

Дмитрий Антонов: Компания INVEST COLLECTION занимается покупкой доходной недвижимости. Компания управляет этой недвижимостью и имеет таких арендаторов, как «Магнит», «Пятёрочка», «Красное и Белое» или «Перекрёсток». Мы покупаем объекты и своим инвесторам предлагаем участвовать в распределении арендной платы с таких торговых сетей как «Магнит», «Пятёрочка», и наш доход ежегодно растёт, так как каждый год дорожает объект недвижимости, каждый год дорожает арендная плата, поэтому данное направление является выгодным для обоих сторон, как для инвестора, так и для компании. И здесь мы предлагаем вместе с нами участвовать в распределении прибыли с арендного бизнеса торговых сетей. Помимо срока окупаемости по каким критериям выбираете коммерческую недвижимость?

Самый главный критерий – это должно быть очень проходимое место, большой пешеходный трафик, это высокие показатели рентабельности бизнеса – это значит, что магазин должен выполнять и перевыполнять свой план по товарообороту, это обязательно должна быть первая линия, мы не рассматриваем помещения, к которым затруднён подъезд, которые находятся где-то во дворах, мы рассматриваем новые современные здания с быстрой окупаемостью, и рассматриваем именно здания с арендаторами уже крупных торговых сетей, как «Магнит», «Перекрёсток», «Красное и Белое». Ещё один важный показатель – это большой арендный потенциал, то есть перед тем, как выкупить помещение с арендатором, мы проводим переговоры с конкурентами и спрашиваем, интересна ли им данная локация, если они говорят: да, интересна, значит мы понимаем, что у нас нет привязки к арендатору, если что-то случится с этим арендатором, то на это помещение с удовольствием придёт и сядет другой арендатор.

Иными словами, детальный отбор происходит.

Мы страхуемся со всех сторон, проверяем все объекты на залоги и на прочие обременения и, в принципе, страхуем каждое здание от ущерба, от всего, от пожара и сводим риски свои и риски наших инвесторов практически к нулю.

Как в этом случае оформляется покупка лота?

У нас есть инвестиционная платформа, вы можете зарегистрироваться на сайте invest-collection.com, увидеть, какие лоты представлены, выбрать один или несколько лотов и оплатить через банковские реквизиты. В данном случае инвестору не надо ждать пока соберётся пул инвесторов, подобные компании сначала привлекают инвестиции, потом выкупают помещения, а у нас уже помещение выкуплено, мы предлагаем всем инвесторам участвовать вместе с нами в заработке с арендной платы, поэтому когда инвестор покупает себе лот, он начинает практически с первого же месяца получать арендную плату на свой банковский счёт или карту. Работает компания по инвестиционному договору, с каждым клиентом мы заключаем договор инвестирования в бизнес и на основании этого договора мы делаем выплаты из арендной платы всем, купившим лот в том или ином объекте недвижимости. А бывают ли случаи, когда инвестору нужно самому искать арендаторов?

Наша компания специализируется на том, что она покупает объекты уже с арендаторами таких крупных торговых сетей, как «Магнит», «Пятёрочка» и инвестору не нужно искать арендаторов и все управления по объекту недвижимости компания берёт на себя, а именно, это перевыставление коммунальных счетов, заключения договоров, переговоры с арендаторами, заключение договоров с арендаторами, страхование здания, уплата налогов, то есть всё полностью содержание здания, всё полностью управление бизнесом компания берёт на себя.

То есть вся нагрузка ложится на вас. В этом случае какие виды доходов у инвестора могут быть?

В нашем направлении у инвестора есть доход с арендного бизнеса ежемесячный, это примерно 12% годовых в первый год, если растёт аренда, растёт в следующих годах и доход инвестора. Второй вид дохода, это рост недвижимости, потому что инвестор может выставить свой лот на продажу и вернуть свои деньги с прибылью, так как растёт цена здания, растёт и цена лота. И третий вид дохода – это доход на рекламе, маркетинге.

Вот вы затронули тему продажи лота, как можно продать лот?

Инвестор, купив лот, допустим через какое-то время решил его продать, чтобы вернуть свои средства с плюсом, он пишет в компанию, компания выставляет его лот на продажу, как только найдётся покупатель по той цене, по которой заявляет инвестор, то есть инвестор сам делает оценку своего лота, потому что цена недвижимости растёт и цена лота тоже каждый год растёт, и по той цене, по которой он выставляет на продажу, компания продаёт этот лот. И когда находится новый покупатель, расторгается инвестиционный договор и все средства в полном объёме переводятся уже инвестору.

А могут инвестировать организации?

Да, мы работаем с физлицами, с ИП, с самозанятыми и с организациями, ООО тоже может инвестировать в бизнес, также могут инвестировать иностранные резиденты, по списку стран нужно смотреть именно по санкциям.Ещё один важный вопрос, есть ли у вашей компании партнёрская программа? Сейчас это тоже очень востребовано.

Наша компания имеет свою партнёрскую программу, поэтому если кто-то по вашей рекомендации купил себе тот или иной лот, вы зарабатываете как агент с каждой сделки по вашей рекомендации. С партнерской программой в можете ознакомиться на сайте.

Самый важный вопрос сейчас, учитывая, что вы сказали, что вы дислоцируетесь в Сочи, как пермякам можно купить лот?

В данный момент компания INVEST COLLECTION зарегистрирована в городе Сочи Краснодарского края, ведёт свою деятельность на всей территории Российской Федерации, инвесторы у нас из разных городов, это не мешает получать пассивный доход с объектов, находясь в другом городе. В данный момент у нас несколько объектов находится в Пермском крае, поэтому нету никаких преград для того, чтобы инвестировать в любой регион, проживая в абсолютно любом регионе, это и даёт возможность получения пассивного дохода.