«Инвестиции в будущее»: эксперты обсудили перспективы развития рынка ИЖС

Эксперты обсудили, как государство планирует развивать ИЖС, что будет с ценами и что будет более востребовано и многие другие вопросы. Участники дискуссии:

• Любовь Наумова – заместитель руководителя ГК «Эр-Сити»;
• Светлана Зинатова – коммерческий директор коттеджного поселка GOLDFISH;
• Регина Давлетшина – директор ООО «Система исследований и решений»;
• Мария Норова – начальник департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми.

Обсуждение темы началось со статистики ввода ИЖС в Пермском крае. По данным, которые представила директор ООО «Система исследований и решений» Регина Давлетшина, рынок ИЖС в регионе развивается плавно и постепенно с каждым годом, за год он прибавил 20%.

«725 тыс. кв м индивидуального жилья введено за год в Пермском, на 20% вырос ввод, положительная динамика наблюдается на протяжении нескольких лет», – отметила директор ООО «Система исследований и решений» Регина Давлетшина.

Представитель администрации Перми также подтвердила тренд на увеличение ввода ИЖС, но уже на территории города, а также отметила муниципальный район, который является лидером по вводу индивидуального жилья.

«Более 100 тыс. кв. м. введено за год на территории Перми. Все тренды направлены на увеличение темпов строительства ИЖС в Перми. Однако, думаю, что лидером по возведению такого жилья является Пермский район», – подчеркивает начальник департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми Мария Норова.

Застройщики отмечает сложность рынка ИЖС и небольшое присутствие в нем крупных игроков. По словам заместителя руководителя ГК «Эр-Сити» Любови Наумовой, чтобы увеличить темпы строительства, нужно учесть множество факторов.

«Рынок ИЖС более сложный, чем рынок многоквартирного домостроения, поэтому игроков на рынке мало. Для увеличения темпов строительства нужно учитывать множество факторов: от удобства подъезда и коммуникаций до выгодных условий ипотеки», – рассказала заместитель руководителя ГК «Эр-Сити» Любовь Наумова.

Коммерческий директор коттеджного поселка GOLDFISH согласилась со сложностью работы на рынке индивидуального жилья и подчеркнула страхи, которые испытывают люди при переезде за город. «Что пугает при переезде за город? Потеря комфорта. Загородный поселок должен по комфорту быть схожим с городскими условиями. Второй страх – это боязнь остаться с коммунальными проблемами один на один, поэтому необходимо обеспечить управляющей компанией, которая могла бы заниматься этими проблемами. Для меня дом – это жизнь, которую ты создаешь сам», – добавила коммерческий директор коттеджного поселка GOLDFISH Светлана Зинатова.

Все эксперты сошлись во мнении о том, что для развития рынка ИЖС нужно, чтобы сошлись несколько факторов. Регина Давлетшина отметила, что необходимо развивать сектор кредитования, так как сейчас все упирается в высокие ставки и первоначальные взносы, а также она рассказала и риске кредитного «дефолта» на рынке ИЖС.

«Банки работают в этом направлении очень активно. Кредитование в данном направлении развивается. Но мы упираемся в процентные ставки и первоначальный взнос. Но здесь палка о двух концах: с одной стороны, мы хотим понижать процентные ставки, чтобы активнее продавать жилье, а с другой, через 2-3 года мы можем прийти к дефолтным ситуациям, потому что сейчас мы находимся в точке, когда загородная жизнь интересна, но через какое-то время они могут не выдержать кредитные платежи», – говорит директор ООО «Система исследований и решений» Регина Давлетшина.

Фото: РБК Пермь

Коммерческий директор коттеджного поселка GOLDFISH Светлана Зинатова подчеркивает, что продажи ИЖС могут «сдвинуться с мертвой точки» благодаря банковским программам.

«В нашем случае помогает банк «Дом.РФ». Думаю, что продажи могут сдвинуться с «мертвой точки» благодаря банковским программам», – отметила коммерческий директор коттеджного поселка GOLDFISH Светлана Зинатова.

Кроме этого, огромной проблемой является нехватка земельных участков на территории города Перми для строительства индивидуального жилья. Начальник департамента градостроительства и архитектуры подчеркивает эту проблему и добавляет, что власти пытаются формировать участки, при этом делать так, чтобы Пермь оставалась компактным городом. «Действительно, на территории города Перми, несмотря на большую площадь, у нас не хватает земельных участков для ИЖС. Но сейчас любой житель города, который ищет участок для ИЖС, может на карте Росреестра посмотреть и выбрать себе участок. Власти формируют эти участки, может быть цифры не очень значительные. Площадь Перми не расширяется, мы стараемся быть компактным городом, главное, приближать земельные участки к инфраструктуре», – отметила начальник департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми Мария Норова.

Представители застройщиков также говорят о проблеме нехватки участков для ИЖС. По словам заместителя руководителя ГК «Эр-Сити» Любови Наумовой, массивы, которые подходят для застройки, чаще всего находятся в частной собственности. «Те массивы, на которые готов зайти крупный застройщик, как правило в частной собственности. И получается так, что очень развита точечная хаотичная застройка. Чтобы найти нужный массив, нам нужно крайне долго договариваться с правообладателем», – сказала заместитель руководителя ГК «Эр-Сити» Любовь Наумова.

Аналитик Регина Давлетшина также отмечает проблему сложности получения земли для застройки. По ее мнению, вести застройку под ИЖС очень трудозатратно.

«Сейчас у нас получается так, что застройщик сначала ищет участок, потом ищет собственника, потом проверяет, есть ли там коммуникации. Это очень трудозатратно. Застройщиков системных очень мало, буквально 2 на весь Пермский край, плюс загородный сегмент не может кредитоваться, он делает все за свои деньги», – поясняет директор ООО «Система исследований и решений» Регина Давлетшина.

Представитель администрации Перми пояснила, что сейчас в городе действует программа комплексного развития территории, благодаря которой бизнес может активнее работать с властью и оформлять участки под большие поселки ИЖС.

«На сегодняшний день появилась городская программа – комплексное развитие территории, которая позволяет оформлять участки под большие поселки ИЖС. Думаю, с использованием этого механизма, бизнес будет активнее работать с властями и собственниками земель», – отметила начальник департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми Мария Норова.

Загородная недвижимость продолжает набирать спрос. По словам коммерческого директора коттеджного поселка GOLDFISH Светланы Зинатовой, загородная недвижимость – это инвестиции в будущее.«Спрос на загородную недвижимость продолжает расти. Это инвестиции в будущее. Думаю, что загородная недвижимость получит свое «новое дыхание», – подчеркнула коммерческий директор коттеджного поселка GOLDFISH Светлана Зинатова.

Кроме этого, заместитель руководителя ГК «Эр-Сити» Любовь Наумова рассказала, что на данный момент застройщикам необходимо за собственный счет возводить необходимую инфраструктуру, такую, например, как автобусные остановки.

«Застройщику приходится брать на себя расходы на инфраструктуру, мы за свой счет сделали автобусную остановку, заезд для школьного автобуса. Только в плотном взаимодействии властей и бизнеса такие вещи будут решаться», – добавила заместитель руководителя ГК «Эр-Сити» Любовь Наумова.

Директор ООО «Система исследований и решений» подтверждает такую тенденцию, но добавляет, что расходы, на которые идут застройщики, повышают комфорт, а следовательно, и интерес к загородным поселкам.

«Застройщики идут на эти расходы, потому что это создание комфортной среды, а она в свою очередь повышает интерес к загородным поселкам», – отметила директор ООО «Система исследований и решений» Регина Давлетшина.

Также, по мнению аналитика, в целом рынок ИЖС очень привлекателен для инвестирования и сохранения средств.

«Рынок ИЖС очень привлекателен тем, что у него нет «перегревов», «залпового спроса». И он растет постепенно. Я бы как эксперт порекомендовала рынок ИЖС для инвестирования и сохранения средств. Земля уже начинает дорожать, как и дома», – добавляет Регина Давлетшина.

В завершении разговора коммерческий директор коттеджного поселка GOLDFISH Светлана Зинатова также отметила, что все-таки стоит инвестировать в загородную недвижимость. «Хочется еще раз отметить, что стоит все-таки инвестировать в загородную недвижимость», – завершила коммерческий директор коттеджного поселка GOLDFISH Светлана Зинатова.

Подробную версию обсуждения за круглым столом можно увидеть в программе «Итоги» на РБК Пермь в 19:00.