Смысл договора эскроу заключается в привлечении к сделке третьей стороны, выступающей гарантом исполнения указанных в договоре обязательств и последующего расчета между продавцом и покупателем. Нотариус, таким образом, обеспечивает законность и безопасность сделок, именно он, как квалифицированный юрист, обладающий всеми знаниями, призван успешно справиться с обеспечением соблюдения интересов сторон.
О том, как работает статус экскроу-агента, РБК+ рассказала пермский нотариус Мария Боронина.
3 мая 2018 года Президентом Владимиром Путиным был подписан пакет законопроектов, который вносит изменения, в том числе в Гражданский кодекс РФ, основы законодательства Российской Федерации о нотариате, вступающий в силу 1 июня 2018 года. В частности, закон уточняет положения о выполнении нотариусом функций эскроу-агента.
Бесспорной заслугой указанных законов является появление в тексте ГК РФ главы 47.1 «Условное депонирование (эскроу)» (ст. 926.1-926.8) — о новом виде договорных обязательств - договоре условного депонирования (договоре эскроу).
Трехсторонний договор эскроу (его участники — депонент, эскроу-агент и бенефициар) заключается на срок до пяти лет включительно и по общему правилу подлежит нотариальному удостоверению, за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг (п. 1 ст. 926.1 ГК РФ).
Данный договор рассчитан на весьма широкую сферу применения: от обычных отношений с участием граждан (к примеру, депонирование продаваемого движимого имущества) до профессиональных отношений, связанных с предпринимательской деятельностью (например, депонирование бездокументарных ценных бумаг).
Для исключения неопределенности в правовом регулировании отношений по поводу принятия нотариусом имущества для целей его хранения и передачи кому-либо законом разграничиваются случаи принятия нотариусом имущества по разным основаниям.
Нормативный правовой акт разграничивает два самостоятельных нотариальных действия — принятие денег и ценных бумаг в депозит нотариуса и депонирование движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг на основании совместного заявления сторон обязательства.
Также, закон устанавливает для обоих видов нотариальных действий порядок совершения нотариусом действий в отношении денежных средств. Нотариус, принявший наличные деньги в депозит или на депонирование, должен внести их на свой публичный депозитный счет не позднее следующего рабочего дня после дня принятия наличных денежных средств.
Принятие нотариусом безналичных денежных средств осуществляется путем распоряжения нотариуса о принятии денежных средств на публичный депозитный счет, выдаваемого нотариусом стороне обязательства для представления в банк, в котором открыт публичный депозитный счет нотариуса, или направляемого нотариусом в указанный банк в электронной форме.
Таким образом, закон уточняет порядок использования публичного депозитного счёта нотариуса.
Во-первых, сохраняется классический депозит, используемый кредиторами с целью надлежащего и своевременного исполнения обязательств. Как предусмотрено в статье 327 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда — если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
Во-вторых, появится возможность проводить расчёты по сделкам через публичный депозитный счёт нотариуса.
Хотя и раньше - с 01.06.2015 по 01.06.2018 года (в период действия изменений, внесённых Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ) соглашением между кредитором и должником могла быть предусмотрена обязанность должника исполнить обязательство по передаче денег или ценных бумаг путем внесения долга в депозит нотариуса. За три года существования данной нормы многие граждане и юридические лица воспользовались возможностью проведения цивилизованных и безопасных расчётов через депозитные счета нотариусов.
С принятием пакета законопроектов о финансовых сделках были разведены и уточнены действия депонента и бенефициара, а также порядок действий нотариуса при использовании классического депозита и при расчётах по сделкам.
Сейчас в Гражданский кодекс внесены новые нормы в части финансовых сделок. В частности, вводится договор условного депонирования — эскроу. А нотариусы смогут выполнять функции эскроу-агента, гарантируя интересы сторон такого договора. Проще говоря, нотариусы смогут выступать незаинтересованным лицом, защищающими обе стороны от обмана. В случаях со сделками с недвижимостью, сначала нотариус примет деньги от покупателя, потом проконтролирует, чтобы покупатель получил свой дом, квартиру или землю. После этого продавец сможет прийти за деньгами.
Новая норма ст. 327 ГК звучит следующим образом: «4. В случае передачи нотариусу на депонирование движимых вещей (включая наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы), безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг на основании совместного заявления кредитора и должника к таким отношениям подлежат применению правила о договоре условного депонирования (эскроу), поскольку иное не предусмотрено законодательством о нотариате».
Получается, добиться приблизительно того же эффекта, как сейчас, после 1 июня 2018 года стороны обязательства смогут, но чуточку иначе. Депонирование будет осуществляться по совместному заявлению, а не по соглашению сторон друг с другом, и по правилам вновь вводимой главы 47.1. Гражданского кодекса «Условное депонирование (эскроу)». «Обычному» нотариальному депонированию останется ровно та же узкая ниша из 4 оснований, которую оно занимало до 1 июня 2015 года.
Для обеспечения возможности открытия всеми нотариусами (а также судами и приставами) публичных депозитных счетов, документ вводит правило об обязанности российских кредитных организаций, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 миллиардов рублей, заключать договоры публичного депозитного счета с указанными органами или лицами. Такие требования вносятся вспомогательными изменениями в Федеральный закон от 2 декабря 1990 года № 395-1 "О банках и банковской деятельности", который получит новую статью 34.1 «Обязательность открытия публичных депозитных счетов».
Таким образом, для субъектов гражданских правоотношений, совершающих сделки, созданы цивилизованные надежные условия для расчетов и исполнения обязательств, введены дополнительные гарантии, заключающиеся в выборе наиболее надежных и безопасных банков.
За совершение данного нотариального действия в статье 22.1 (пункт 8.2 и 8.3 части 1) Основ законодательства Российской Федерации о нотариате установлен тариф 0,5 процента принятой денежной суммы, рыночной стоимости ценных бумаг или заявленной депонентом стоимости имущества, но не менее 1000 рублей. В случае удостоверения нотариусом сделки, и внесения в депозит нотариуса денежных средств в целях ее исполнения, нотариальный тариф установлен в твердой сумме — 1500 рублей.
Аналогичные тарифы были установлены и ранее, при использовании депозитного счёта нотариуса для расчетов по сделкам. Столь невысокая стоимость, по сравнению с аналогичными банковскими инструментами, и гарантии нотариата, действующего от имени государства, способствуют востребованности данного нотариального действия и его привлекательности для участников гражданского оборота.