С начала 2026 года на первичном рынке недвижимости наблюдается коррекция: сокращение объема ввода новых проектов, снижение спроса и при этом рост цен. По данным аналитиков, с января по май текущего года объем продаж новостроек упал почти на треть, однако в конце второго квартала рынок заметно оживился на фоне ожидаемого ужесточения условий программы семейной ипотеки.
«В июне 2026 года был зафиксирован ажиотажный спрос на семейную ипотеку в связи с «эффектом дедлайна»: возможным изменением программы с 1 июля, — пояснил Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS. — Однако новость о том, что Минфин сохранил действующие условия как минимум до 1 октября, стала новым сигналом для рынка».
Так, по мнению эксперта, ожидание пересмотра программы продолжит стимулировать покупательский спрос в ближайшие месяцы. Многие семьи постараются ускорить покупку, так как в настоящее время открылось окно прежних условий для тех, кто ранее планировал купить квартиру с помощью льготной ипотеки.
Например, для семьи, рассматривающей покупку квартиры в проекте UDS «Ньютон.745» в Перми, условия программы становятся реальным ориентиром. При стоимости лота 10 852 328 рублей первоначальный взнос от 20,1% позволяет воспользоваться субсидированной ставкой 4% на период строительства, которую обеспечивает застройщик.
Ежемесячный платеж на этом этапе составит от 28 645 тысяч рублей
«В результате летний сезон, который традиционно характеризуется затишьем в период отпусков, может стать нетипично «горячим» для рынка недвижимости. И для девелоперов это возможность зафиксировать часть спроса летом. Охлаждение может перенестись на осень, которая, наоборот, обычно отличается деловой активностью и подъемом рынка», — добавил Михаил Шмыков.
Однако есть факторы, которые не позволят спросу значительно «просесть» к концу года. Это, во-первых, дальнейшее снижение ключевой ставки, которое может постепенно делать рыночную ипотеку более доступной и перераспределять инвестиционные потоки от депозитов к недвижимости. Во-вторых, программы длительной рассрочки от застройщиков, которые стали новым драйвером рынка и набирают все большую популярность.
К тому же, рынок медленно, но уверенно формирует дефицит качественного предложения на фоне сдержанного запуска новых проектов. А дефицит, как известно, может стимулировать спрос.
Что касается цен, то их снижения в 2026 году не предвидится. По прогнозу девелопера UDS, к концу года может начаться очередной рост стоимости первичного жилья в результате отложенного спроса и сокращения объема предложения.
ЖК «Ньютон.745». Застройщик ООО СЗ «Строитель» ИНН 1841052048. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Полная стоимость кредита (займа) от 20,819% до 21,026%, ставка 4% на период строительства (до 31.12.2028), далее — 6%. Кредит предоставляет ПАО «Сбербанк» по программе «Семейная ипотека». Цена квартиры 10 852 328 руб. ПВ от 20,1%, срок кредита до 30 лет. Сумма кредита до 6 млн руб. Ежемесячный платеж от 28 645 руб. на период строительства (до 31.12.2028), далее — от 35 346 руб. Ставка 4% обеспечивается за счет субсидирования из средств застройщика.
Изучите все условия кредита (займа): https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/family Оценивайте свои финансовые возможности и риски.
Подробности и сроки акции в офисе продаж агента. Агент по продажам ООО «УДС-Проект» ИНН 1841069965. Тел. +7 (342) 258-22-28.
Реклама. Не оферта. Рекламодатель: UDS. https://perm.uds-developer.ru/about?erid=2SDnjdBWrLs. erid: 2SDnjdBWrLs